大理州住房公积金管理委员会关于调整优化部分住房公积金使用政策的通知

住房公积金各缴存单位、缴存人：

为充分发挥住房公积金民生保障作用，进一步支持好刚性和改善性住房消费需求，促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展，根据国家和省、州相关文件精神，结合我州实际，对部分住房公积金使用政策进行调整优化，现通知如下：

一、阶段性实施购房首付款“代际互助”

在2025年4月1日至2026年3月31日（含）期间，父母或子女购买自住住房的，大理州缴存人可以提取一次住房公积金支持父母或子女支付购房首付款。

二、调整住房公积金个人住房贷款首付款比例

缴存人使用住房公积金个人住房贷款购买首套房、二套房的，最低首付款比例为20%；使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

三、调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限

住房公积金个人住房贷款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上男性最高不超过68周岁、女性最高不超过63周岁，贷款期限最长为30年。

四、调整优化住房公积金异地个人住房贷款支持范围

异地住房公积金缴存人在大理州购买、建造、翻建、大修自住住房的，可向大理州住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。大理州住房公积金缴存人在异地购房的，可使用大理州内其他房产作为抵押物向大理州住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

五、开办住房公积金个人住房贷款还款方式及还款期限变更业务

（一）还款方式变更业务

借款人公积金账户状态正常，在贷款期限内无逾期欠款且连续正常还款12个月（含）以上，还款方式变更后的月还款额不超过家庭月收入50%的，可申请办理1次还款方式变更业务，即变更还款方式为等额本金或等额本息。

（二）还款期限变更业务

借款人公积金账户状态正常，在贷款期限内无逾期欠款且连续正常还款12个月（含）以上，还款期限变更后的月还款额不超过家庭月收入50%的，可对贷款期限在五年期以上的住房公积金个人住房贷款申请办理1次期限变更业务，即申请缩短贷款期限或延长贷款期限。

申请缩短贷款期限的，原抵押物抵押期限不作变更，缩短后的贷款总期限（已还期数+变更后剩余还款期数）需大于5年。

申请延长贷款期限的，按要求对抵押物抵押期限作相应变更，延长后的贷款总期限（已还期数+变更后剩余还款期数）不能超过规定的住房公积金个人住房贷款最长年限和房屋抵押物的使用年限。

六、实施高层次人才住房公积金支持政策

（一）支持范围和对象

1.《云南省“兴滇惠才卡”实施细则（试行）》中规定的“兴滇惠才卡”持卡人；

2.《大理州引进高层次人才激励办法（试行）》中明确的四类高层次人才；

3.经大理州人才工作领导小组认定的其他高层次人才。

（二）租房提取额度

高层次人才租住商品住房，符合大理州住房公积金租房自住提取条件的，最高提取额度在现行最高提取额度基础上上浮50%。

（三）住房公积金个人住房贷款额度

高层次人才购买自住住房，符合大理州住房公积金个人住房贷款相关条件的，最高贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮50%。

七、凡是与国家规定和本《通知》规定相抵触的住房公积金使用政策不再执行。

八、本《通知》自2025年4月1日起施行。

大理白族自治州住房公积金管理委员会

2025年3月31日

（此件公开发布）